🧮 생활 계산기
전세·월세 환산 계산기
전세와 월세 보증금을 상호 환산합니다.
📝 변환 방향 선택
원
원
%
2026년 법정 상한 5.5% (한국은행 기준금리 + 2%)
월세 (예상)
-
보증금 별도
전환 대상 금액 (전세금 - 보증금)-
월 이자 (전환율 기준)-
⚠️ 전월세 전환율 법정 상한은 2026년 기준 한국은행 기준금리(3.5%) + 2% = 5.5%입니다. 실제 계약에서는 당사자 간 합의로 결정되며, 법정 상한을 초과할 수 없습니다.
🏠 전월세 전환 계산 가이드 & FAQ
전월세 전환 계산기(보증금↔월세) 안내
전세보증금을 월세로, 월세를 전세로 환산하는 원리와 법정 전환율, 자주 묻는 질문을 정리했습니다.
⚙️
전월세 전환 계산 원리
월세 = (전환 보증금 × 전환율) ÷ 12
전세보증금 중 월세로 돌릴 금액에 연 전환율을 곱하고 12로 나눕니다.
법정 전환율 = min(기준금리 + 2%, 10%)
주택임대차보호법상 전환율 상한입니다. 한국은행 기준금리에 2%p를 더한 값과 10% 중 낮은 쪽이 한도입니다.
월세 → 전세 역산
월세 × 12 ÷ 전환율로 필요한 추가 보증금을 계산합니다.
보증금 대출이자와 비교
전세대출 금리가 전환율보다 낮으면 전세가, 높으면 반전세·월세가 유리할 수 있습니다.
🚀
3단계 전월세 전환 계산 방법
1
전환 방향 선택
전세→월세 또는 월세→전세를 고릅니다.
2
보증금·월세·전환율 입력
현재 조건과 적용 전환율을 입력합니다.
3
환산 결과 확인
전환 후 보증금·월세가 표시됩니다.
❓
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q 집주인이 전환율 12%를 요구해요.
기존 계약의 전세를 월세로 전환할 때는 법정 상한(기준금리+2%, 최대 10%)을 넘길 수 없습니다. 신규 계약은 시장 시세로 정해질 수 있어 다릅니다.
Q "반전세"는 어떻게 계산하나요?
전세보증금 일부만 월세로 전환하는 경우입니다. 전환할 보증금만 입력하면 그에 해당하는 월세가 나옵니다.
Q 전환율이 낮을수록 세입자에게 유리한가요?
네. 같은 보증금을 월세로 바꿀 때 전환율이 낮으면 월세가 적어집니다.
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