💼 급여·세금 계산기

양도소득세 계산기

부동산 양도차익과 보유 조건으로 예상 세금을 계산합니다.

📋 정보 입력

양도가액 (매도금액)

원

취득가액 (매수금액)

원

필요경비 (취득·양도 비용)

원

취득세, 중개수수료, 인테리어 비용 등

보유기간

주택 수

장기보유특별공제 기간

양도소득세 + 지방소득세

양도차익 (양도가 - 취득가 - 경비)-

장기보유특별공제-

양도소득 기본공제 (250만원)-

과세표준-

적용세율-

양도소득세-

지방소득세 (10%)-

합계 세액-

⚠️ 본 계산기는 2026년 기준으로 제공되는 참고용 도구입니다. 세금·보험·근로 관련 실제 결과는 개인 상황과 최신 제도에 따라 달라질 수 있으므로 관계 기관의 공식 안내를 함께 확인하세요.

🏠 양도소득세 계산 가이드 & FAQ

양도소득세 계산기(부동산) 안내

부동산을 팔 때 내는 양도세가 산출되는 원리와 보유·거주기간, 1세대 1주택 비과세 요건, 자주 묻는 질문을 정리했습니다.

⚙️

양도소득세 계산 흐름

1️⃣

양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비

취득세, 중개보수, 자본적지출(발코니 확장 등)이 필요경비로 인정됩니다.

2️⃣

− 장기보유특별공제

3년 이상 보유 시 보유·거주기간별로 최대 80%(1세대 1주택)까지 양도차익을 공제합니다.

3️⃣

− 기본공제 250만 원 = 과세표준

연 1회 250만 원을 공제합니다.

4️⃣

× 세율(기본 6~45% 누진 / 단기·다주택 중과)

보유 1년 미만 70%, 1~2년 60%, 조정지역 다주택 중과 등 상황별 세율이 다릅니다. 지방소득세 10% 별도.

🚀

3단계 양도소득세 계산 방법

양도·취득가액과 경비 입력

판 금액, 산 금액, 취득세·중개보수 등을 입력합니다.

보유·거주기간, 주택 수 입력

장기보유특별공제와 세율 판정에 필요합니다.

예상 양도세 확인

양도차익, 공제액, 세율 적용 후 예상 세액이 표시됩니다.

❓

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q 1세대 1주택은 무조건 비과세인가요? ▼

2년 이상 보유(취득 당시 조정지역이면 2년 거주 포함)하고 양도가액 12억 원 이하면 비과세입니다. 12억 초과분은 과세되지만 장기보유특별공제가 큽니다.

Q 분양권·입주권도 양도세 대상인가요? ▼

네. 분양권은 보유기간에 따라 60~70% 세율이 적용되며 주택 수 계산에도 포함됩니다.

Q 언제까지 신고·납부하나요? ▼

양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부해야 합니다.

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